Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio

Manual de Uso y Mantenimiento

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
EA Acero
EC Cantería
EF Mampostería
EH Concreto reforzado
EHE Escaleras
EHS Columnas
EHV Vigas
EHL Losas planas
EHX Losas con lámina metálica
EHR Losas encasetonadas
EHU Losas nervadas
EHI Losas sanitarias ventiladas
EHB Sistemas de losas
EHM Muros
EHN Núcleos y pantallas
EHY Reparaciones
EHH Refuerzos con concreto
EHP Refuerzos con perfiles metálicos
EM Madera
EP Concreto prefabricado
EX Mixtas
F Fachadas y muros divisorios
L Puertas, ventanas, closets, vidrios y protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Equipamiento urbano
Q Techumbres
R Revestimientos y lambrines
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior del predio
Z Rehabilitación energética
Sugerencias

Manual de Uso y Mantenimiento (para el Libro del Edificio)



EHR

ESTRUCTURAS

CONCRETO REFORZADO

LOSAS ENCASETONADAS


USO


PRECAUCIONES


Se denunciará cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuación de agua.


En caso de realizar grandes orificios, se procurará distanciarlos y se evitará dejar al aire hierros del armado.


Se evitarán situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosión de los hierros.


PRESCRIPCIONES


Antes de realizar cualquier actuación sobre los elementos estructurales del edificio, un técnico competente realizará un estudio previo con su correspondiente autorización.


Se indicará de manera visible, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, la limitación de sobrecargas a que quedan sujetos.


En caso de quedar hierros al descubierto, los armados deberán protegerse con resinas sintéticas que aseguren la perfecta unión con el concreto existente, nunca con yeso.


En caso de aparición de fisuras, manchas de óxido o erosiones por golpes, el usuario avisará a un técnico competente para que dictamine su importancia y si procede, las medidas a implementar.


Erosiones, desconchones y/o humedades no persistentes, serán reparadas por un técnico competente.


Para los orificios (en caso de piezas aligerantes de poliestireno u otros materiales escasamente resistentes), deberán utilizarse taquetes especiales existentes en el mercado.


PROHIBICIONES


No se realizará ningún tipo de actuación sobre los elementos estructurales del edificio sin el estudio previo y autorización por parte de un técnico competente.


Está terminantemente prohibida toda manipulación (picado o perforado) que disminuya su sección resistente o deje los armados al descubierto. En este último caso, nunca se protegerán con yeso los armados.


No se permitirán actuaciones sobre las losas (rozas y/o aperturas de huecos) sin previo estudio y autorización de un técnico competente.


No se realizarán grandes orificios sin supervisión de un técnico competente.


No se sobrepasarán las sobrecargas de uso ni las hipótesis de carga.


Se prohibirá cualquier uso que produzca una humedad mayor que la habitual.



MANTENIMIENTO


POR EL USUARIO


Cada 5 años:

Inspección visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones, como abombamientos en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan, fisuras en el cielo raso, muros divisorios u otros elementos de cerramiento, señales de humedad, desconchados en el revestimiento de concreto o manchas de óxido en elementos de concreto.


POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


Cada año:

Inspección de las juntas de contracción.


Cada 5 años:

Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.